計算可負擔樓價

 本文以Dave Ramsey的買樓建議，計算可負擔樓價。

Dave Ramsey買樓建議：

採用15年定息按揭、首期最少20%和以25%淨收入供款。

每月可負擔供款：25%淨收入

首期：最少20%

供款年期：15年定息按揭

例子：

收入$45,000，扣除MPF：$1,500，稅款：$2,700

淨收入：$40,800

每月供款：$10,200

透過按揭計算樓，最多可貸款如下。

最多可貸款為$1,367,352 (15年定息按揭)

最多可貸款為$1,665,069 (20年定息按揭)

最多可貸款為$1,907,386 (25年定息按揭)

如有$1,000,000首期，可負擔樓價分別為$230萬、$260萬和$290萬。

Dave Ramsey的理財建議不是回報最大化，而是從回報、風險和心寧安靜中取平衡點。在預算中，除了25%供款開支外，要保留15%作退休準備，在香港可以是供MPF，這樣資產便可在除了房地產外，有另一部份，分散在環球股票。另外，在Dave Ramsey眼裡負債就是負債，沒有好與壞之分，因此，在他的Baby Step 5，他建議當開始供款後，盡快還清房債。