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租務回報率 置業負擔指數 2025Q1

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  租務回報率 置業負擔指數 2025Q1 2025年03月,政府經濟報告指出,租金回報率如下: 住宅 - 3.2% 甲級寫字樓 - 3.5% 乙級寫字樓 - x.x% 丙級寫字樓 - x.x% 零售 - 3.4% 分層工商廈 - 3.9% 置業可負擔指數 - 59 2025年03月,美聯網站資料如下: 租金回報率 - 3.7% 供樓負擔比率 - 49.8 最新高息活期存款利率 - 3.63% 如何儲買樓首期? https://paulinvesthk.blogspot.com/2025/02/dave-ramsey.html 高息活期存款 https://paulinvesthk.blogspot.com/search/label/%E9%AB%98%E6%81%AF%E6%B4%BB%E6%9C%9F%E5%AD%98%E6%AC%BE 政府經濟報告 https://www.hkeconomy.gov.hk/tc/situation/report/index.htm 美聯網站 https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight

IB買美國公債手續費問題

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  在IB買美國公債(T-Bills、T-Notes、T-Bonds),尤其短時期如3個月,手續費影響巨大。 IB買美債,手續費如何? 從上圖看,$1K-$250K這個區間,手續費是US$5。 那這US$5手續費,對回報率有多大呢? 下面是一個例子,以一個2025年8月14日到期(88天)的T-Bills為例子。可見如果只買$1K,計及手續費後,回報由原來的4.474%跌至2.375%。買$5K以上才能有較合理的報。 下面是一個例子,以一個2025年11月13日到期(179天)的T-Bills為例子。可見如果只買$1K,計及手續費後,回報由原來的4.25%跌至3.19%。買$3K以上才能有較合理的報。 下面是一個例子,以一個2026年05月14日到期(361天)的T-Bills為例子。可見如果只買$1K,計及手續費後,回報由原來的4.159%跌至3.634%。買$3K以上才能有較合理的報。 總結: 在IB買美國公債(T-Bills、T-Notes、T-Bonds),要留意手續費。要在金額和時期中取平衡點。如果時期太短,如3個月,最少要買$5K,否則雖然只是US$5的手續費,但絕對影響回報率。

如何在IB買T-Bills、T-Notes、T-Bonds?

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本月開始,迎來高息活期存款的末日,渣打「馬拉松」息率大跌,低於3%,下月可能要找另類投資以維持高息,T-Bills是考慮之一。本文介紹如何在IB買T-Bills。 登入IB網上系統: Research -> Bond Scanner -> US Treasury -> 輸入日期如2025-07-30 至 2025-08-30 -> View Result。 此時此刻,8月31日到期的Notes有4.38%利息。 T-Bills、T-Notes和T-Bonds的區別 https://paulinvesthk.blogspot.com/2023/07/blog-post.html

香港樓市長遠有沒有投資價值?

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香港樓市長遠有沒有投資價值? 剛看了曾煥平的影片,下面是一些筆記。 香港樓市是長遠有沒有投資價值? 自住的話,一個長時期來看,買樓是有投資價值,是能抗通脹。如果有能力供,或唔洗點供。而住的其間是可以等的話(不用理會中間的升跌),長遠是能抗通脹,有投資價值。 投資是要看時機。 香港樓市,現在是否好的投資時機? 現在香港經濟前景未明,經濟走向未清晰,如果是投資,可以等多一等。除非有很平的貨在市場,如市價5000萬,你2000萬能買到的話,可以考慮,只要事前做足功課。 如果想旅居,應否買海外樓? 打理海外樓是麻煩事,如果今年只住數月,可以考慮住Service Apartment。 英國樓是否值得投資? 買英國樓收租是很麻煩。如果給中介打理,一年的收入有15-20%要分給中介,扣除所有開支和稅款,租金回報只有1%-2%。

渣打「馬拉松」VS 中信「大富豪」2025年05月優惠

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     渣打「馬拉松」VS 中信「大富豪」2025年05月優惠 在美國,有High yield savings account(高息活期存款)。香港較接近的有渣打「高息馬拉松」和中信「大富豪存款」。下面是05月份優惠的比較。 以05月27日起計: 渣打馬拉松 全期3.09% 中信大富翁 全期3.63% 同場加映: Fusion Bank新用戶10.88%,看來Fusion 銀行開始搶香港定存市場。 感謝Blog友富爸爸提供計算機: https://learntoberichdad.blogspot.com/2023/08/XIRRCalc.html   渣打「馬拉松」VS 中信「大富豪」具體比拼: https://paulinvesthk.blogspot.com/2024/01/vs.html 個人理財:如何有意識地消費: https://paulinvesthk.blogspot.com/2023/11/blog-post.html 個人理財最重要的基石:應急錢: https://paulinvesthk.blogspot.com/2023/10/blog-post.html 如讀者有興趣開中信「大富翁」戶口或眾安戶口,可用下面連結。 中信「大富翁」 https://www.cncbinternational.com/personal/e-banking/inmotion/tc/referee/index.html?r=1Q1J7O1 渣打「馬拉松」 https://www.sc.com/hk/zh/referral/?p=marathon&referid=E5610562 眾安 https://mobile.za.group/act/MGMShare/650983549185579b12d21255/?language=hk&inviteCode=NK9U37

愛爾蘭ETF(免遺產稅,股息稅) VWRA vs ISAC

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  愛爾蘭ETF(免遺產稅,股息稅) VWRA vs ISAC 股息稅 https://www.bogleheads.org/wiki/Nonresident_alien_investors_and_Ireland_domiciled_ETFs 對香港投資者,股息稅如何計算? 股息稅分別由三個不同政府收取,可以說是三層收費。第一層該公司註冊的政府,第二層該ETF註冊的政府,第三層是投資者居住的政府。 上圖左面是在美國註冊的ETF,右面是在愛爾蘭註冊的ETF。 以美股ETF VT為例 (左面的圖) 美國公司 當Apple公司派股息給VT,如$100,美國政府在第一層不收股息稅,但由於VT在美國註冊,美國政府第二層收取30%股息稅,即$30。然後VT把$70派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅,香港投資者實收$70。 非美國公司 當非美國公司如Tencent,派息給VT,如$100,Tencent註冊地開曼群島,不收 取 股息稅。但由於VT在美國註冊,美國政府第二層收取30%股息稅,即$30。然後VT把$70派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅,香港投資者實收$70。 讀者看到這裡,可能會想到,那我直接在香港買700或2800是否不用付股息稅? 對,如果直接在香港買700或2800,Tencent派的$100是直接落在香港投資者手裡。 以愛爾蘭ETF VWRD為例 (右面的圖) 美國公司 當Apple公司派股息給VWRD,如$100,美國政府在第一層收取15%股息稅,即$15。VWRD在愛爾蘭註冊,愛爾蘭政府第二層不收取股息稅。然後VWRD把$85派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅,香港投資者實收$85。 非美國公司 當非美國公司如Tencent,派息給VWRD,如$100,Tencent註冊地開曼群島,不收取股息稅。VWRD在愛爾蘭註冊,愛爾蘭政府第二層也不收取股息稅。然後VWRD把$100派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅,香港投資者實收$100。 股息稅具體例子 了解到三層的稅制後,我們可以看一些愛爾蘭ETF的例子看看具體股息稅如何。 上面是Boglehead 整理的資料,要點有二如下。 要點一:債券ETF第一層零股息稅 從上圖IUAG和LQDE都是債券ETF,可以見到註冊地不收取任可股息稅。IUAG和L...

約翰·伯格(John Bogle)與華倫·巴菲特(Warren Buffett)對黃金的看法

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  約翰·伯格(John Bogle)與華倫·巴菲特(Warren Buffett)對黃金的看法 https://www.youtube.com/watch?v=KlhT07G8zGs https://www.youtube.com/watch?v=buBd5MQxfk0 黃金由年初至今升了24%,讓我們一起看看 約翰·伯格(John Bogle)與華倫·巴菲特(Warren Buffett)對黃金的看法。 1. 約翰·伯格的觀點(被動投資之父,先鋒集團創辦人) 伯格對黃金持懷疑態度,主要基於以下原因: 不產生現金流:黃金沒有股息、利息或企業盈利,價值完全依賴市場情緒與投機。 長期回報不佳:與股票和債券相比,黃金的實際回報(扣除通脹後)並不穩定,長期表現遠遜於股市。 投機性質強:黃金價格波動大,受恐懼(如通脹、戰爭)驅動,不符合「買入並持有」的指數投資哲學。 非必要配置:伯格認為,投資者只需透過低成本全市場指數基金(如標普500)即可實現財富增長,無需配置黃金。 伯格的建議: 「黃金是一種賭注,而非投資。如果你一定要持有,比例不要超過投資組合的5%。」 2. 華倫·巴菲特的觀點(價值投資大師,波克夏執行長) 巴菲特對黃金的批評更為直接,甚至略帶幽默: 「無生產力的資產」:巴菲特認為,黃金本身不會創造任何價值,不像企業能生產商品、服務或利潤。 與生產性資產對比:他常舉例說,如果把全球黃金堆成一個立方體,其價值遠不如同等金額的農田、企業或蘋果股票。 通脹避險?效果有限:巴菲特承認黃金在惡性通脹時可能上漲,但長期來看,優質企業(如可口可樂)更能抵抗通脹。 「黃金只是別人願意高價買走的東西」:它的價值取決於市場心理,而非內在價值。 巴菲特的名言: 「黃金是從地底挖出來,然後再鎖回地底(金庫)的東西,這有什麼意義?」 3. 對普通投資者的啟示 兩人雖然角度不同(伯格從指數投資,巴菲特從價值投資),但結論一致:黃金不應是投資組合的核心。 是否該完全避開黃金? 如果你是長期投資者:優先配置股票(指數基金)、債券等生產性資產,黃金最多占5%以下作為對沖。 如果你擔心通脹或危機: 伯格派:持有抗通脹債券(TIPS)或分散的權益資產。 巴菲特派:投資擁有定價權的優質企業(如消費股、科技股)。 如果你仍想持有黃金: 選擇低成本工具(如黃金ETF GLD),避免槓桿或期貨。 明白它...