租務回報率 置業負擔指數 2025Q1 2025年03月，政府經濟報告指出，租金回報率如下： 住宅 - 3.2% 甲級寫字樓 - 3.5% 乙級寫字樓 - x.x% 丙級寫字樓 - x.x% 零售 - 3.4% 分層工商廈 - 3.9% 置業可負擔指數 - 59 2025年03月，美聯網站資料如下： 租金回報率 - 3.7% 供樓負擔比率 - 49.8 最新高息活期存款利率 - 3.63% 如何儲買樓首期？ https://paulinvesthk.blogspot.com/2025/02/dave-ramsey.html 高息活期存款 https://paulinvesthk.blogspot.com/search/label/%E9%AB%98%E6%81%AF%E6%B4%BB%E6%9C%9F%E5%AD%98%E6%AC%BE 政府經濟報告 https://www.hkeconomy.gov.hk/tc/situation/report/index.htm 美聯網站 https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight

  在IB買美國公債(T-Bills、T-Notes、T-Bonds)，尤其短時期如3個月，手續費影響巨大。 IB買美債，手續費如何？ 從上圖看，$1K-$250K這個區間，手續費是US$5。 那這US$5手續費，對回報率有多大呢？ 下面是一個例子，以一個2025年8月14日到期(88天)的T-Bills為例子。可見如果只買$1K，計及手續費後，回報由原來的4.474%跌至2.375%。買$5K以上才能有較合理的報。 下面是一個例子，以一個2025年11月13日到期(179天)的T-Bills為例子。可見如果只買$1K，計及手續費後，回報由原來的4.25%跌至3.19%。買$3K以上才能有較合理的報。 下面是一個例子，以一個2026年05月14日到期(361天)的T-Bills為例子。可見如果只買$1K，計及手續費後，回報由原來的4.159%跌至3.634%。買$3K以上才能有較合理的報。 總結： 在IB買美國公債(T-Bills、T-Notes、T-Bonds)，要留意手續費。要在金額和時期中取平衡點。如果時期太短，如3個月，最少要買$5K，否則雖然只是US$5的手續費，但絕對影響回報率。 後記： T-Bills利率計算機： 在IB，三月期的T-Bills利率約4.2%，但扣除US$5手續費後，利息會在2.63%-4.19%之間。取決於購買數量。 筆者自行製作T-Bill利息計算機，讀者可複製到自己的Google Drive，自行使用。只要輸入橙色欄位，就能計算扣除手續費後的利率。 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1jcW_7SvUrODNNEWkTc-FYJhcSOI9y8IJHKshrHlJj5k/edit?usp=sharing 匯率問題 這次在IB買債券，因為想省手續費，沒有自行兌換美元。直接買債券。下面是當時匯率的變化。黃色是筆者成交的匯率。之前的買賣價都在7.842，但筆者卻在7.845成交。以$1萬美元計，相差30港元。 如果不想自動兌換，可以自行手動定價排隊。手續費是US$2 。 Support -> Compare FX Execution

本月開始，迎來高息活期存款的末日，渣打「馬拉松」息率大跌，低於3%，下月可能要找另類投資以維持高息，T-Bills是考慮之一。本文介紹如何在IB買T-Bills。 登入IB網上系統： Research -> Bond Scanner -> US Treasury -> 輸入日期如2025-07-30 至 2025-08-30 -> View Result。 此時此刻，8月31日到期的Notes有4.38%利息。 T-Bills、T-Notes和T-Bonds的區別 https://paulinvesthk.blogspot.com/2023/07/blog-post.html

香港樓市長遠有沒有投資價值？ 剛看了曾煥平的影片，下面是一些筆記。 香港樓市是長遠有沒有投資價值？ 自住的話，一個長時期來看，買樓是有投資價值，是能抗通脹。如果有能力供，或唔洗點供。而住的其間是可以等的話(不用理會中間的升跌)，長遠是能抗通脹，有投資價值。 投資是要看時機。 香港樓市，現在是否好的投資時機？ 現在香港經濟前景未明，經濟走向未清晰，如果是投資，可以等多一等。除非有很平的貨在市場，如市價5000萬，你2000萬能買到的話，可以考慮，只要事前做足功課。 如果想旅居，應否買海外樓？ 打理海外樓是麻煩事，如果今年只住數月，可以考慮住Service Apartment。 英國樓是否值得投資？ 買英國樓收租是很麻煩。如果給中介打理，一年的收入有15-20%要分給中介，扣除所有開支和稅款，租金回報只有1%-2%。

     渣打「馬拉松」VS 中信「大富豪」2025年05月優惠 在美國，有High yield savings account(高息活期存款)。香港較接近的有渣打「高息馬拉松」和中信「大富豪存款」。下面是05月份優惠的比較。 以05月27日起計： 渣打馬拉松 全期3.09% 中信大富翁 全期3.63% 同場加映： Fusion Bank新用戶10.88%，看來Fusion 銀行開始搶香港定存市場。 感謝Blog友富爸爸提供計算機： https://learntoberichdad.blogspot.com/2023/08/XIRRCalc.html   渣打「馬拉松」VS 中信「大富豪」具體比拼： https://paulinvesthk.blogspot.com/2024/01/vs.html 個人理財：如何有意識地消費： https://paulinvesthk.blogspot.com/2023/11/blog-post.html 個人理財最重要的基石：應急錢： https://paulinvesthk.blogspot.com/2023/10/blog-post.html 如讀者有興趣開中信「大富翁」戶口或眾安戶口，可用下面連結。 中信「大富翁」 https://www.cncbinternational.com/personal/e-banking/inmotion/tc/referee/index.html?r=1Q1J7O1 渣打「馬拉松」 https://www.sc.com/hk/zh/referral/?p=marathon&referid=E5610562 眾安 https://mobile.za.group/act/MGMShare/650983549185579b12d21255/?language=hk&inviteCode=NK9U37