最近看了《The Millionaire Real Estate Investor》，作者Gary Keller。在這記錄關於富翁房地產投資者思維的要點。 富翁房地產投資者的如何思考？ 作者認為有正確的思維方法，並將之成為習慣，是建立財富的基礎。下面是7個關於富翁房地產投資者的思維方法。 7個富翁房地產投資者的思維 巨大的動機的思考(Think Powered by a Big Why) 為什麼要投資，你投資背後的動機是什麼？受訪的富翁表示其背後動機是工作自由、財富帶來的安全感和挑戰自己的極限等。作者認為要有一個足夠巨大的動機，你才會由「你想要財務富足」轉變為「你必須要財務富足」。 當有動機了後，生活上的大小行動都可以此為根據。如你動機是財務富足，你會發現現在的一些日常開支，可能會違背這個長期巨大的動機。 巨大的目標、模式、習慣的思考(Think Big Goals, Big Models, Big Habits) 巨大目標 - 要乎合你巨大動機的具體和明確數字。 巨大模式 - 要達成你巨大目標的可重複方法。 巨大習慣 - 巨大模式中提出的具體行動或財務決定。 金錢的思考(Think Money Matters) 要了解金錢是如何運作，才能作出正確的財務決定。金錢的4個角色如下： 資本 - 用錢投資的東西，會帶來金錢的增長。 現金流 - 由投資產生的金錢。 現金 - 保留的金錢，作安全之用或將來的投資。 消費 - 用錢消費的東西，不會帶來金錢的增長。 要懂得區分投資者和消費者。投資者先建立好資本，有了現金流後，保留一些現金，最後才消費。消費者則先消費，餘下的放到存款，獲得少量現金流後，最後會發現只有少量或沒有金錢去投資。 淨資產的思考(Think Net Worth) 淨資產是資本減去債項。要問自己「如何可以增加淨資產？」要了解什麼是會升值的資産(例如：自住房地產)，什麼是會貶值的資產(例如：汽車)。 房地產的思考(Think Real Estate) 了解為何房地產是最好的投資物。優點如下： - 任何人也可買 - 隨時間升值 - 可用槓桿加大回報 - 有租金收入 - 可裝修提升價值 - 稅務優惠 - 價格平穩 - 可以居住 價值、機會、成交的思考(Think Value, Opportunity and Deal) 成功的投資者會先確定價值，再找