租務回報率 置業負擔指數 2025Q1

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 租務回報率 置業負擔指數 2025Q1





2025年03月，政府經濟報告指出，租金回報率如下：


住宅 - 3.2%

甲級寫字樓 - 3.5%

乙級寫字樓 - x.x%

丙級寫字樓 - x.x%

零售 - 3.4%

分層工商廈 - 3.9%


置業可負擔指數 - 59







2025年03月，美聯網站資料如下：


租金回報率 - 3.7%

供樓負擔比率 - 49.8


最新高息活期存款利率 - 3.63%


如何儲買樓首期？

https://paulinvesthk.blogspot.com/2025/02/dave-ramsey.html


高息活期存款

https://paulinvesthk.blogspot.com/search/label/%E9%AB%98%E6%81%AF%E6%B4%BB%E6%9C%9F%E5%AD%98%E6%AC%BE


政府經濟報告

https://www.hkeconomy.gov.hk/tc/situation/report/index.htm


美聯網站

https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight






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試玩 IB (Interactive Brokers) 股票期權 Short Put

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最近閱讀iMoney雜誌，靚太李慧群介紹了Short Put期權，並稱這是穏陣投資。自己以前未有玩過，研究了幾天，昨天終於成功在IB (Interactive Brokers) Short Put 了一隻股票期權。以下是有關概念和在IB 的操作。 Short Put 是沽出認沽期權合約，其概念就好像經營一間保險公司，有人向你繳付保費，在一段時間內，如果出了意外，你要給他賠償。如果沒有意外，你不用賠償也不用退回保費。換句話說，保費就是這段時間內你的收入。 Trading Permission 如要在IB 買賣期權，先要開通Stock Options 的權限如下圖。如果你發現沒有有關權限，你要更改一下你之前申報的Investment Experience，尤其在Options方面。下圖是筆者的Investement Experience，你可以參考一下。 期權報價 要買賣股票期權，你要訂閱股票期權的報價系統，每月HK$25，如下圖。你可通過 Account Management > Settings > User settings > Market data subscription > Current subscription > Asia-pacific 去選取。 買賣期權 試了一下，桌面版操作比較複雜，這次買賣使用了網頁版如下圖。先選Options，再輸入股票編號(如941)。再開啟Options Chain，你可選擇不同到期日(如30 Jan 2019)。筆者這次沽出的是中國移動(941) 2019年1月到期的認沽期權，行使價是$67.5。開啟Options Chain後，直接點選相關的Bid，如紅色方框，下方便會顯示有關交易細節。Quantity 1代表1手，即500股中移動股票。選好Quantity和買入價後，便可按Preview Order。當彈出Preview Order對話框，如下圖，再按Submit Order，這個交易就完成，如下圖。 這次交易，沽出了2份中國移動(941) 2019年1月到期的認沽期權合約，行使...
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愛爾蘭ETF(免遺產稅,股息稅) VWRA vs ISAC

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  愛爾蘭ETF(免遺產稅,股息稅) VWRA vs ISAC 股息稅 https://www.bogleheads.org/wiki/Nonresident_alien_investors_and_Ireland_domiciled_ETFs 對香港投資者，股息稅如何計算？ 股息稅分別由三個不同政府收取，可以說是三層收費。第一層該公司註冊的政府，第二層該ETF註冊的政府，第三層是投資者居住的政府。 上圖左面是在美國註冊的ETF，右面是在愛爾蘭註冊的ETF。 以美股ETF VT為例 (左面的圖) 美國公司 當Apple公司派股息給VT，如$100，美國政府在第一層不收股息稅，但由於VT在美國註冊，美國政府第二層收取30%股息稅，即$30。然後VT把$70派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅，香港投資者實收$70。 非美國公司 當非美國公司如Tencent，派息給VT，如$100，Tencent註冊地開曼群島，不收 取 股息稅。但由於VT在美國註冊，美國政府第二層收取30%股息稅，即$30。然後VT把$70派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅，香港投資者實收$70。 讀者看到這裡，可能會想到，那我直接在香港買700或2800是否不用付股息稅？ 對，如果直接在香港買700或2800，Tencent派的$100是直接落在香港投資者手裡。 以愛爾蘭ETF VWRD為例 (右面的圖) 美國公司 當Apple公司派股息給VWRD，如$100，美國政府在第一層收取15%股息稅，即$15。VWRD在愛爾蘭註冊，愛爾蘭政府第二層不收取股息稅。然後VWRD把$85派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅，香港投資者實收$85。 非美國公司 當非美國公司如Tencent，派息給VWRD，如$100，Tencent註冊地開曼群島，不收取股息稅。VWRD在愛爾蘭註冊，愛爾蘭政府第二層也不收取股息稅。然後VWRD把$100派給香港投資者。由於香港政府沒有收取投資者股息稅，香港投資者實收$100。 股息稅具體例子 了解到三層的稅制後，我們可以看一些愛爾蘭ETF的例子看看具體股息稅如何。 上面是Boglehead 整理的資料，要點有二如下。 要點一：債券ETF第一層零股息稅 從上圖IUAG和LQDE都是債券ETF，可以見到註冊地不收取任可股息稅。IUAG和L...
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